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北京时间|去年涉诉1600起,我爱我家员工:未经业主同意、私自出租房屋

『北京联盟摘要_北京时间|去年涉诉1600起,我爱我家员工:未经业主同意、私自出租房屋』曹先生称在警方协调下,我爱我家同意代何某某先行垫付两个月租金6000元、水电燃气物业费及丢失损坏物品500元,共计6500元。我爱我家(000560.SZ)是国内最大的房屋中介平台之一。根据...


自称“有几百把钥匙” 。
根据澎湃新闻 , 人在北京的曹先生称 , 他在武汉市江岸区中城国际小区购买的房子 , 近日发现被我爱我家一名何姓员工私配钥匙给朋友居住 。
根据曹先生的微博 , 警方确认何某某之前在武汉中城国际担任保安期间 , 私配了房间钥匙 , 并在不晚于4月份开始将钥匙交给朋友入住 。 曹先生称在警方协调下 , 我爱我家同意代何某某先行垫付两个月租金6000元、水电燃气物业费及丢失损坏物品500元 , 共计6500元 。
【北京时间|去年涉诉1600起,我爱我家员工:未经业主同意、私自出租房屋】我爱我家(000560.SZ)是国内最大的房屋中介平台之一 。 根据年报 , 截至2019年末我爱我家累计实现净利润18.75亿元 , 已经完成当初的业绩承诺 。 在这之中 , 违约金和赔偿款也小有贡献 , 2018年和2019年我爱我家的营业外收入分别是2620万元和4140万元 , 分别占当期利润的2.6%和3.5% 。
虽然曹先生的诉求得到满足 , 但此案还是留下诸多疑点:何某某作为一名保安 , 如何取得业主钥匙的复制品?中介私配钥匙究竟是个案还是行业乱象?对此 , 时间财经尝试联系我爱我家方面 , 截至发稿 , 尚未收到回复 。
私配钥匙
根据澎湃新闻 , 曹先生于2015年在武汉市江岸区国际小区购买了一室一厅 , 因为人不在武汉上班 , 所以这套房子就用来出租 , 当时将钥匙交给了我爱我家和链家两家中介公司 。 上一个租客是去年搬走的 , 因为房子本身比较老旧 , 所以一直没有再租出去 。
今年4月 , 曹先生收到小区物业管家的信息 , 称有人来充了10吨的水费 , 他觉得可能是弄错了 , 并没有放在心上 。 5月初 , 曹先生又收到供电局的短信 , 通知他上个月用了50多元电费 。
这让曹先生回想起4月份物业管家的话 , 于是让朋友去看一下情况 , 结果在房内发现有两人居住 , 对方称钥匙是何某某给的 , 但曹先生说自己根本不认识何某某 。
之后在5月28日 , 曹先生通过微博称 , 警察确认何某栋之前在中城国际担任保安期间 , 私自配了业主房间钥匙 , 并在不晚于今年4月份开始将钥匙交给朋友入住 , 当时其并未入职我爱我家 。
北京时间|去年涉诉1600起,我爱我家员工:未经业主同意、私自出租房屋
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值得注意的是 , 在入职我爱我家之前 , 作为保安的何某某是如何取得曹先生家门钥匙备品的呢?根据曹先生在其本人微博下方的留言 , 他说自己没有把钥匙放在物业小区 , 据何某交代钥匙是“中介给的” , 但说记不清是哪家中介 , 甚至何某某最多的时候手上有“几百把钥匙” 。
针对上述说法 , 时间财经向武汉市江岸分局车站派出所进行求证 , 接线民警表示事情已经结束 , 当事人对处理结果满意 , 不方便透露案情的其他信息 。 时间财经也通过微博联系曹先生本人和我爱我家方面 , 截至发稿前未收到回复 。
二手房和租房中介市场近年来快速发展 , 中介从业人员私配钥匙的情况偶有发生 。 根据上观新闻 , 家住重庆的杨先生曾经把自己的一套房子挂在二手中介平台出售 , 在没有把钥匙授权给中介人员的情况下 , 一名中介人员为了图方便 , 在只有杨先生母亲在家的情况下 , 趁老人不注意私自配了一把 。
之后 , 这名中介在杨先生不在家的时候 , 私自带客户上门看房被杨先生撞个正着 , 私配钥匙的行为才被发现 , 也让杨先生又气又怕 。
官司缠身
近年来业绩增长的同时 , 我爱我家官司缠身 , 与业主、租客的纠纷可谓层出不穷 。
时间财经梳理财报发现 , 2019年我爱我家公司及子公司共发生诉讼、仲裁事项1594件 。 案件涉及的类型也是五花八门 , 包括房屋买卖合同、房屋租赁合同、劳动关系、财产损害关系、财产损害赔偿责任、委托合同、服务合同、物业服务、建设工程合同、生命权、健康权、身体权等不同类型的纠纷 。
全部案件的涉案金额总数为2.9亿元 , 其中被诉案925起 , 涉案金额1.5亿元;起诉案件669起 , 涉案金额1.4亿元 。 截至2019年底 , 近1600起案件中有1100件结案 , 剩余500余件还有诉讼程序未完成或处于执行中 。
相比2018年 , 我爱我家2019年涉诉案件和金额明显增多 , 财报显示2018年我爱我家涉及诉讼案件1083件 , 涉诉总金额2亿元 , 2019年涉诉案件数和总金额分别同比增长近5成 。
有意思的是 , 虽然被诉更多 , 但我爱我家“胜率”不低 。 从2019年来看 , 我爱我家被诉案件最终判决及和解金额为2540万元 , 相当于涉案总金额的1/6 。 而我爱我家起诉的案件 , 最终判决和和解金额为9620万元 , 相当于总金额的7成 。

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